リプレイスサポートは株式会社Macbeが運営しています

リプレイスサポート
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大規模修繕の施工会社紹介

会社概要

社名
株式会社Macbe
設立
2013年11月18日
代表
堀 弘孝
所在地
〒105-0022
東京都港区海岸1-2-1 スカイグランデ汐留501
電話番号
03-6452-9426
事業内容
マンション管理の改善コンサルティング
修繕工事費不足の改善コンサルティング
インターネットを利用した情報提供サービス

リプレイスサポートに込めた思い

9割のマンションは修繕積立金不足と言われています。その理由は高く設定された管理費と低く設定された修繕積立金にあると当社は考えています。

私事ですが、子供の誕生と共にマンションを購入しました。輪番制により第1期の理事メンバーとなりましたが、第1期2回目の理事会にて管理費が足りないこと、つまり赤字マンションであることをフロントマンより知らされました。最初から管理費会計の計画が破綻していたのです。

赤字マンションの理由は駐車場の稼働率が9割以下のため、管理費会計に組み込んでいる駐車場の利用料が足りないためと説明を受けました。

もちろん管理会社との管理費削減の交渉を行いましたが、値下げには応じてもらえず、代わりに外注している業者の変更もしくは、業者への外注費を下げるということで対応しました。また駐車場の利用料も下げました。

1期目は赤字のまま2期メンバーを理事を引き継ぎました。2期メンバーの中から管理会社の対応や管理費の料金体系に疑問の声があがり、管理会社のリプレイス検討がなされました。

その過程の中で複数の管理会社から見積もりを取得したところ、管理費を250万近く削減できることが判明しました。その後管理会社をリプレイスし、最終的に280万近くの管理費が削減できました。その結果毎年200万以上管理費がプールできるようになり、管理組合の運営も安定するようになりました。駐車場の会計も見直されています。

管理会社をリプレイスしたことにより、マンションの運営は大きく変わることができました。同じようにマンション管理に悩みを抱えている管理組合様は多いと思います。悩みを抱える組合のリプレイスを助けたいという思いから「リプレイスサポート」を立ち上げました。

リプレイスサポートのサービス

私たちのサービスの目的は「1件でも多くの管理組合のマンション会計を改善すること」です。

管理費が高く修繕積立金が足りない、そのようなマンションでは安心して暮らせません。また資産価値の面から見ても好ましくありません。

無駄なコストは下げ、安心して暮らせるより良いマンションライフの実現をサポートすることが私たちの使命です。

そのため、「コスト」だけでなく「質」についても非常に重要だと思っています。「管理会社を変更して管理費は下がったが管理の質も下がった」「大規模修繕の工事費は下がったが施工不備が多く困っている」では良いマンションライフとは言えません。

「質を下げない」という考えのもと、紹介させて頂く管理会社・施工会社は限定させていただいております。そのため、当社との契約をお断りさせていただいている会社もあります。私たちが管理を任せたい、大規模修繕をお願いしたいと思える会社だけを紹介させていただいております。

伝えたいこと

マンション管理の改善に取り組んで頂いても、主体的に進めて頂く理事長や理事の方に、何か入ってくるわけではありません。そのため、本業の仕事が忙しい中で進めて頂くのは大変であると思います。またマンションが一つのコミュニティである以上、様々な意見がでます。すべての物事が満場一致で進むことはありません。時間がかかったり、反対の声も時にはあると思います。

しかしそれでも管理費や大規模修繕工事費を削減し、管理の質の高めることは価値があることであると私たちは確信しています。

私たちのサービスは管理組合様が「困らないように」「相談できる相手であるように」「前に進めるように」を軸にしております。

マンション管理は必ず改善できます。

もしマンション管理でお困りのことがあれば、どんな些細な事でも構いませんので相談ください。私たちが力になれることが必ずあります。

株式会社Macbe代表 堀 弘孝